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原創!大陸居民赴臺灣購買房屋前必須知道的19個問題 不怕被坑

時間:2019-02-17來源:未知 作者:臺灣百事通
個人到臺灣買房需要哪些材料?要怎么辦理?買房的流程是怎么樣的?買房人一共要做哪些事情,需要去幾次臺灣?大陸居民臺灣買房要交多少稅?比如300萬人民幣房子要交多少稅和過戶費用?大陸居民持有臺灣房屋每年還要交多少稅?大陸居民個人在臺灣買房后可以出租嗎?
  

隨著中國大陸和臺灣之間交流越來越密切,臺灣已不是以前陌生的一個島,而是充滿了溫暖的人情、美麗的自然風光、美味的美食小吃等等。隨著中國經濟的高速發展而帶動了高房價,不少大陸居民發現臺灣房價低,開始把眼光瞄準到臺灣的住宅。為了幫助大家更好的決策是否要投資置業到臺灣,我們從多年上千個客戶咨詢中,總結了以下常見問題。了解這些買房問題不一定您就一定會過去買,但是要投資臺灣房產這些法律是必須要了解的。寫這么多原創內容不容易,請尊重原創,好心人轉載請標明來源是去臺灣旅游網(www.zhidaole.com.cn),這樣我們才能推出更多好的文章和買房服務,謝謝。

 

在開始正式內容之前,先補充一句,大陸個人在臺灣買房后只有2個福利,其一是拿到停留4個月的1年多次往返入臺證(1年終累計停留天數),其二是可以在臺灣銀行開個人賬戶,而臺灣的外匯對于個人管制基本沒有,想以后經常和世界歐美其他國家有銀行業務往來的人來說,這個非常方便(比如投資比特幣)。

 

 

大陸人取得臺灣不動產之權狀(房產證)范例

 

 •1 大陸居民個人是否真的可以在臺灣買房?臺灣哪條法律有明確說明?

依據〖大陸地區人民在臺灣地區取得不動產許可辦法〗大陸地區人民來臺購置不動產,相關規定如下:

得購置不動產對象:

(1)大陸地區人民

(2)大陸地區法人、團體或其他機構

(3)依據公司法認許之陸商公司

(4)自然人或法人具有黨、政、軍背景除外

 

 

•2 臺灣哪些房屋大陸人可以買?哪些不能買?

得購置不動產種類如下:

1.大陸地區人民取得住宅用不動產

2.大陸地區法人、團體、或陸商公司為提供業務需要,可以取得、設定、移轉不動產之中類如下:

(1)業務人員居住之住宅

(2)從事工商業務經營之廠房,營業處所或辦公廠房

(3)其他業務需要之處所

 

不能購買之不動產包括:農、林、漁、牧、鹽礦、水源用地及軍事港口附近之土地建物。

 

 

大陸個人在臺灣購房申請被核準的政府公文范例

 

 

•3 大陸哪些身份的人在臺灣不能買房?普通公務員、處級干部、廳級干部?如果國家工作人員他自己不具備買房資格,那他的配偶和子女可以買嗎?

 

具有黨(中國共產黨員)、政府機關任職、軍方在職人員身分者不得購置不動產。至于普通公務員、處級干部以上者,基本上都在列管范圍,核準權責單位為內政部地政司。

曾經有實務案例是任教于大學的教授申請沒有通過的案例,因為仍屬于國家單位。

至于配偶子女是否可以購買,原則上子女要年滿20歲以上,只要不具有上述身分并不在列管范圍。但是仍然要看核準權責單位認定。

 

 

•4 個人到臺灣買房需要哪些材料?要怎么辦理?

 

基本上如不在列管范圍的自然人,需要證件為大陸地區制作之常住人口登記表或居民身分證文書,像大陸地區縣市公證處公證后,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證即可。

 

其他購屋流程辦理方式與一般外國人在臺購屋流程相仿,但是登記審核流程會拉長,案件會送國安單位及陸委會做買方身分審核,沒有問題的話會行文內政部地政司通過,地方地政機關收到許可函通知才會辦理過戶流程,一般流程從立約日起到過戶完成約三~四個月。

 

 

 

 

 

 

•5 買房的流程是怎么樣的?買房人一共要做哪些事情,需要去幾次臺灣

 

臺灣的買屋流程一般分為三個:

1.簽約(用印)買賣方碰面請代書立約,原則上須本人或被授權人親自辦理

2.完稅:經內政部審核通過,通知核準登記,繳交契稅及相關規費,辦理產權移轉。

3.交屋:完成產權登記,與賣方辦理權狀及鑰匙交附。

原則上簽約到場即可(但是也可以授權登記),其他只要購屋款項匯款入購屋專戶即可,交屋可自己來或授權他人辦理。主要關鍵是購屋者是否能做為不動產登記人,文件是否備齊。

 

 

 

•6 買房一共需要多少時間?

 

如上所述從立約到交屋約三~四個月時間。一般臺灣民眾一到一個半月。

 

 

•7 買房人如何付款給房東,分幾次付款,如何保證手續是安全的?

 

臺灣地區購屋只要跟大型中介業者購屋,一般都會提供免費的購屋成屋履約保證。買方購屋款都會進入特約銀行的履約保證專戶,一直等到交屋流程辦理登記完成,雙方文件及房屋點交完成無誤,經買方同意簽名后屋主才能動用到售屋款項。買方屋款都存在銀行帳戶里,所以交易非常安全。

一般付款分為三次,簽約用印(一成);完稅(二成或是扣除房屋貸款后的差額,若不貸款一般需要支付到六成左右);交屋尾款(購屋款扣除簽約款及完稅款)。

一般中介費成交總價1%于簽約時給付,代書費及相關稅費于完稅款時給付。

 

 

 

 

•  8        大陸居民臺灣買房要交多少稅?比如300萬人民幣房子要交多少稅和過戶費用?

繳交稅率與一般臺灣人一致,沒有差別。

一般買房子時須繳納的稅金只有印花稅及契稅,契稅計算方式根據根據該購買房地政府核定契價的6%做計算,金額看購買新成屋或是老舊房屋會有所差別,一般新房子的公告現值較高,依屋齡做折舊。

一般300萬人民幣的房子的契稅約在1萬人民幣左右,另過戶費用約人民幣6000元上下,依個案不同而定。

核定契價的6%做計算,契價不等于房屋銷售價格吧,是和土地相關嗎?

印花稅是多少呢?一般是1 2千元。

 

 

 

•9 大陸居民持有臺灣房屋每年還要交多少稅?

 

臺灣房子的持有稅金有兩個,房屋稅及地價稅。

房屋稅及地價稅分自用住宅及一般(營業)使用,稅金計算方式如下:

房屋稅每年五月繳交:自用(房屋公告現值的百分之一點二) ,一般(房屋公告現值的百分之三)。

地價稅每年十一月繳交:自用(公告地價的千分之二),一般(公道地價的千分之十)。

 

 

 

 

•10 大陸居民個人在臺灣買房后可以出租嗎?

 

不可以,如果被查到會被強制出售。可以給父母和朋友住,但絕對不能以盈利性為目的出租。

 

 

11、大陸居民幾年后可以賣房?賣房東時候要交多少稅?

 

1.須于登記后滿三年使得移轉。但因繼承、強制執行、征收或法院判決移轉不在此限。

2.在臺灣買房要繳交土地增值稅,就是持有期間土地增值的差額所課征的稅率。致于土地增值稅的計算要看持有期間內政府公告土地增值的幅度而異。

一般是差額的10%.

 

 

12、大陸居民臺灣買房后配偶和子女可以拿到停留4個月的入臺證嗎?

 

大陸地區人民已取得不動產所有權者,其來臺停留期間及入境次數不受限制,但每年總停留期間不得逾四個月。

本規定只針對登記名義人,不包含配偶及子女。配偶及子女要申請入臺,要透過其他方式才行,例如依親、探親等原因。

 

 

 

 

 

 

13、臺灣房產證上可以寫幾個人的名字?

規定只能登記一人,不能聯名登記。

 

 

 

14、臺灣貸款買房好辦理嗎?

 

1.已取得國內居留資格或登記證照之陸商投資人,貸款比照一般臺灣人民。

2.在臺灣無住所之大陸地區人民辦理不動產所有權者,核貸成數以擔保品50%為上限。

實務上,外國人或大陸地區人民并不容易辦理銀行融資,很多本土金融機構都不承辦。建議可找跨國銀行,如匯豐、花旗等,在該金融機構可以確定貸款人海外資產價值時,較容易審核通過。

 

 

15、買房合同和誰簽?房產中介?如何保證簽署的合同有法律效益?

 

1.買賣合同簽立需要買賣方同時立約,如因故不能到者,必須檢附授權書正本。

2.買賣合同簽立由經政府考試及格之專業代書承辦,一般房屋中介都有自己的代書事務所或是特約代書辦理。

3.買賣合同簽立依據民法相關約定辦理,只要是透過大型中介業者成交,代書立約,承做履約保證,正常流程幾乎不會有風險。

 

 

 

16、要交多少中介費給到你們?

買屋依房屋成交總價的百分之一到二。

 

 

17、大陸人可以在臺灣買第二套房嗎?

 

不行,一個自然人僅能登記一戶為限。

 

 

18、如果支付首付款后房屋買賣沒被臺灣政府審核通過怎么辦?

 

在買賣合同簽立時都會附注解約條件,如因為政府未能審查通過,就會無條件解除契約。但前提是買方有確實告知不具有黨、政、軍背景。購屋款因為做履約保證,都放在保證銀行,屋主并不能帶走,所以若是解約的話簽約款都會全數退還給買方。

 

 

 

 

 

 

 19、大陸居民在臺灣買房后可以繼承給子女嗎?

 

可以繼承!內政部92年1月15日臺內地字第0920002107號函

    主旨:有關大陸地區人民在臺購置取得不動產物權,其大陸繼承人得否繼承該不動產物權疑義乙案,行請政依院 大陸委員會92年1月3日陸法字第0910022902號函規定辦理,請查照。

說明:一、依行據政院 大陸委員會92年1月3日陸法字第0910022902號函辦理,檢附該函復印件乙份。二、關于大陸地區人民在臺購置取得不動產物權,其大陸繼承人得否繼承該不動產物權疑義乙案,行依政院 大陸委員會首揭函略以:「…且第69條或其許可辦法,對于大陸地區人民之『取得』不動產物權,并未限定取得原因,因此,解釋上亦應適用于因繼承而取得不動產物權之情形。是以為符合新修正之第69條開放大陸地區人民取得不動產物權之整體規范精神,復以參酌第67條「避免臺灣地區資金大量流入大陸地區」之立法意旨,如大陸地區人民繼承大陸地區人民在臺灣地區之遺產,而該遺產系大陸地區之被繼承人,自大陸地區移入臺灣地區或其變形、或交換所得之財產,例如依第69條規定經許可在臺購置取得之不動產,應無第67條之適用。」是以依臺灣地區與大陸地區人民關系條例第69條規定核準取得之不動產,發生繼承情事時,得依法申請繼承登記。

十二、大陸繼承人繼承在臺灣購買不動產順序

    中華人民共和國繼承法第10條

遺產按照下列順序繼承﹕第一順序﹕配偶、子女、父母。 第二順序﹕兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

 

 

 

 

 

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